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上海市闵行区闵驰二路256弄26号303室

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起拍价: ¥ 228.02 万元

成交价: ¥ 280.02 万元

拍卖类型:法院自主拍卖
 
房产类型:房地产
 

我要参拍

  • 标的详细
  • 我要参拍
  • 竞买公告

    上海市闵行区人民法院将于2023年9月1日10时至2023年9月4日10时止(延时除外)在“淘宝网”(www.taobao.com)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:上海市闵行区闵驰二路256弄26号303室(房地产权证号:闵2015070147;建筑面积:79.01平方米;房屋类型:公寓);核准日期:2015-12-1。土地宗地号:闵行区浦江镇742街坊13/2丘;土地权属性质:国有;使用权取得方式:出让;土地用途:配套商品房;宗地(丘)面积为:40928;使用期限:至2080-4-9止。

         评估价:3562900元

    起拍价:2280256元;保证金:220000元;增价幅度:10000元及其倍数。 

    二、拍卖时间:2023年9月1日10时至2023年9月4日10时止(延时除外) 

    三、特别提示:

    1、竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策;

    2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果;

    3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料,及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交,执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

    四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。

    五、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)内无人出价的,最后出价即为成交价;在竞拍结束的前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束,最后出价即为成交价。 

    六、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询并预约看样,看样由拍卖辅助机构现场陪同。 

    七、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 

    八、拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)须于2023年9月14日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入法院指定账户,并向本院递交缴款凭证。 

    九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。 

    十、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 

    十一、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

    拍卖成交价不含本条涉及钱款。 

    十二、对上述标的权属有异议者,请于2023年8月20日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 

    十三、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2023年8月20日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 

    十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 

    请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

    拍卖辅助机构:上海天城拍卖行

    咨询电话:虞先生(上海天城拍卖行)021-65399288 65731200;

    刘先生(上海天城拍卖行):18018641811

    联系地址:上海市杨浦区控江路1059号3楼

     

    举报监督电话:021-64120000-8305

     

     

                                                                                               上海市闵行区人民法院

     

                                                                              2023年7月25日

    竞买须知

    上海市闵行区人民法院将于2023年9月1日10时至2023年9月4日10时止(延时除外)在“淘宝网”(www.taobao.com)上公开进行网络司法拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

    一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。

    二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担相应法律责任。

    三、拍卖标的:上海市闵行区闵驰二路256弄26号303室(房地产权证号:闵2015070147;建筑面积:79.01平方米;房屋类型:公寓);核准日期:2015-12-1。土地宗地号:闵行区浦江镇742街坊13/2丘;土地权属性质:国有;使用权取得方式:出让;土地用途:配套商品房;宗地(丘)面积为:40928;使用期限:至2080-4-9止。 

    四、特别提示:

    1、竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策;

    2、拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果;

    3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料,及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交,执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 

    五、拍卖标的物权利负担、特别告知 

    1、该小区物业管理费标准为1.15元/平方*月,物业费于2019年1月至今未交(仅供参考)。

    2、该拍品系法院委托,存有法院查封以及债权人抵押。

    3、该房屋已知公用事业费欠缴情况:截止至2023年5月16日,水费欠费255.4元、电费欠费7.1元,其他欠费不详(仅供参考)。

    4、该拍品于2023年5月15日止查无户籍登记(仅供参考),相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。

    5、该拍品目前空置(仅供参考)。

    标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。 

    六、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

    七、拍卖竞价前,竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金;拍卖结束后,买受人所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款(成交价扣减保证金)在2023年9月14日16时前由买受人(或代理人,须到本院办理过授权)缴入法院指定账户,并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

    若竞买人需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应于2023年8月20日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系,竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人,并带好公章)应与竞买代理人一同到本院,提交合法有效的证明,办理代理竞买手续,经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认,竞买活动认定为代理人的个人行为。

    竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人)因客观原因无法来本院办理的,应向本院递交经公证(认证)的授权委托书原件(竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定),列明委托代理事项、权限和期间,由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

    八、未登记的优先购买权人参加拍卖的,应于2023年8月20日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与拍卖,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外),不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

    十、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。     十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所拍卖标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。 

    竞买人一旦作出拍卖决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款,请慎重决定拍卖行为。 

    十二、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的,视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。 

    十三、买受人付清全额拍卖成交款项后,需等待涤除抵押手续和办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,未在合理期间完成交接、过户的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

    在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。

    拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况,请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解,本院公告的相关内容仅供参考。

    法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。 

    十四、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

    十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其拍卖资格,并追究相关的法律责任。

    十六、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。 

    十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等,本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话,如需更改,买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续前来办理)。

    如因提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时告知变更后的地址和联系电话,使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

    十八、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

     

    举报监督电话:021-64120000-8305

     

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

    拍卖辅助机构:上海天城拍卖行

    咨询电话:虞先生(上海天城拍卖行)021-65399288 65731200;

    刘先生(上海天城拍卖行):18018641811

    联系地址:上海市杨浦区控江路1059号3楼

     

     

     

    上海市闵行区人民法院

     

                                                                               2023年7月25日

     

     

     

     

     

    标的物介绍
    具体描述

    标的情况调查表 2022)沪010528176

    拍品名称

    上海市浦东新区昌邑路6076602

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书;2、房地产登记簿

    拍品所有人

    王某某、郭某某

    拍品现状

    占用情况

    钥匙

    户口

    权利限制情况

    及瑕疵情况

    抵押权人

    招商银行股份有限公司上海分行

    司法限制

    上海市浦东新区人民法院,正式查封,日期:2022-1-72025-1-7

    提供的文件

    1、《法院执行裁定书》

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    标的物介绍:

    1、房屋权属状况:上海市浦东新区昌邑路6076602室,房地产权证号:沪(2021)浦字不动产权第009123号、沪(2021)浦字不动产权第009124号,房屋建筑面积:132.78平方米,公寓,核准日期:2021年1月18日。

    2、土地权属状况:土地宗地号:浦东新区陆家嘴街道242街坊6/5丘;土地权属性质:国有;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅用地;土地使用期限:2020-9-22072-8-11止,宗地(丘)面积为7670平方米。

    3、四至情况:标的坐落于上海市浦东新区昌邑路6076602室,小区名称为“邑滨江”。其四至为:东至福山路,南至昌邑路,西至东方路,北至滨江大道。

    4、建筑物及环境状况:标的总层数为14层,钢混结构,竣工于2019年。标的位于距离市中心人民广场直线距离约5公里,周边交通线路有609路、81路、85路、573路等公交线路以及轨道交通4号线、14号线,交通便捷。公共服务设施:标的周边主要有尚悦湾广场、东方医院、工商银行、滨江公园等,周边学校有:浦南幼儿园、建平西校等,能满足日常生活要求。

    5、特别说明:

    1)拍卖标的如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后,买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后,方能办理不动产权属转移登记,所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

    2)竞买人资格问题:参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格,并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项,不要盲目竞买,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险,由此产生的一切后果均由买受人自行承担。

    竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

    拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。

    买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料,及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向本院提交,本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

    3)买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准】,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。

    拍卖成交价不含本条涉及钱款。

    4)买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续,并支付相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。

    未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。

    5)拍卖成交后,若有户籍登记、工商注册等情况,法院不负责户籍登记的迁移、工商注册注销等手续,由买受人自行解决,并支付由此产生的所有费用。

     

     

  • 拍卖类型:法院自主拍卖
     
    房产类型:房地产
     

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