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拍卖标的
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江苏省徐州市海河路南、天津路东钢绞线厂(11.3-6京东网拍卖)

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地址:上海市杨浦区控江路1059号3楼

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Auction Target    拍卖标的

标的名称

江苏省徐州市海河路南、天津路东钢绞线厂(11.3-6京东网拍卖)

所属分类
起拍价:
180.50
万元
成交价:
0.00
万元
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标的详细
产品参数
我要参拍
发布时间
2020-9-11
房产面积
632.8 平方米
拍卖类型
法院自主拍卖
标的类型:
房地产
价格区间
150-300万
房产面积
房产类型
厂房
拍卖状态
待拍卖
所在地区
外省市
标的物介绍
1、房屋权属状况:
江苏省徐州市海河路南、天津路东钢绞线厂(现为:江苏省徐州市铜山区民园路34号)(不动产权证书号:铜房权证铜山镇字第45552号,建筑面积:632.8平方米),房屋性质:自建房,登记日期:2014-9-26。
2、土地权属状况:
土地坐落:铜山新区海河路南、天津路东;土地宗地号:/;土地面积:1247.313平方米;土地权属性质:国有;使用权取得方式:出让;土地用途:工业;土地权证或证明号:铜新土国用(2000)字第9465号,土地使用期限:至2050-11-1止。
3、四至情况:
四至为:东至建筑物,南至建筑物,西至民园路,北至小路。
4、建筑物及环境状况:
该标的土地状况位于徐州市南部,距离高家营站直线距离约200米,距离徐州火车站直线距离约8公里,距离区政府直线距离约2.5公里。土地形状为近似正方形。该标的出入口设在民园路上,停车较方便,该标的共三幢建筑物,建筑物保养情况一般,房屋新旧状况一般,该标的用作老年公寓经营,三幢建筑物室内均被分隔成小房间,建筑物有违法搭建情况,道路状况周边有天津路、海河路、北京北路、同昌东路、运河东路等,基础设施状况供电无拉电、限电措施;供水正常,大雨积水排水设施完善,所属地块道路、供电、通讯、给排水等均能满足需要。
拍卖标的周边学校有铜山区实验幼儿园、实验小学、启星外国语学校、万达广场、铁路高家营站,公共服务设施基本完善。
附近交通有199路、702路、11/11w路、79路等公交线路。

三幢建筑物房屋信息

幢号

建筑物名称

建筑结构

总层数

建筑面积(㎡)

1

办公楼

混合

2

246.96

2

实验室

混合

1

105.84

3

车间

混合

1

280

合计

 

 

 

632.8

 
 
拍卖公告
 
上海市徐汇区人民法院将于2020年11月3日10时起至2020年11月6日10时止(延时除外)在“京东网”(www.jd.com)上进行公开网络司法拍卖,现公告如下:
一、拍卖标的:江苏省徐州市海河路南、天津路东钢绞线厂,建筑面积:632.8平方米;不动产权证书号:铜房权证铜山镇字第45552号;登记日期:2014年9月26日;房屋性质:自建房。
土地坐落:铜山新区海河路南、天津路东;土地宗地号:/;土地面积:1247.313平方米;土地权属性质:国有;使用权取得方式:出让;土地用途:工业;土地权证或证明号:铜新土国用(2000)字第9465号;土地使用期限:至2050-11-1止。四至情况:东至建筑物,南至建筑物,西至民园路,北至小路。
评估价:257.6万元。
起拍价:180.5万元;保证金:18.05万元;增价幅度:5000元及其倍数。
二、拍卖时间:2020年11月3日10时起至2020年11月6日10时止(延时除外)。
三、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟内有竞买人出价的(以系统接受竞价时间为准),则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示看样时间:咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前;有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询,看样需预约或至现场登记,由拍卖辅助机构现场陪同看样。
五、特别提醒:该标的带租约拍卖,租赁合同期限为2020年3月1日起至2025年2月28日止(如需查看详细的租赁合同,请与辅助机构联系)。拍卖标以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
七、对拍卖标的权属有异议者,请于2020年10月29日前与拍卖辅助机构联系,该公司负责向本院反馈。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后,未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回;本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入本院指定账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2020年11月20日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。
九、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人,若当事人未收到,自本公告发布之日起,经过5日视为拍卖事项已经通知。
十二、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅助机构向法院提交书面申请材料,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请与拍卖辅助机构联系、咨询。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构:上海天城拍卖行
咨询电话:021-65399288  虞先生    13761828170  任先生
联系地址:上海市杨浦区控江路1059号
举报监督电话:021-34168151
上海市徐汇区人民法院
2020年9月11日
竞买须知
 
上海市徐汇区人民法院将于2020年11月3日10时起至2020年11月6日10时止(延时除外)在“京东网”(www.jd.com)进行公开网络司法拍卖,现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订,敬请竞买人仔细阅读,充分了解。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款,对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的: 江苏省徐州市海河路南、天津路东钢绞线厂,标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
该标的带租约拍卖,租赁合同期限为2020年3月1日起至2025年2月28日止(如需查看详细的租赁合同,请与辅助机构联系),租金每年16万元整,每半年付一次8万元,一年分两次付清。原权利人已收取部分租金16万元整。房屋的使用及具体租赁情况由买受人自行了解查验,拍卖人仅以现状拍卖。拍卖成交且买受人付清全额款项后,需等待法院解封,买受人自行入户及办理租赁关系转移手续等相关房屋的交接手续,并接受租赁转移时的房屋现状,同时签署房屋交割单。
该标的拍卖范围内所涉及的设备设施等物资及室内物品均不属于本次拍卖的范围。
根据现场勘查,目前该标的作为社会福利院经营,该标的共三幢建筑物,室内均被分隔成小房间,另存有违法搭建与违法扩建情况,已达到一定的老年公寓规模,房屋原有的结构也已改变。部分违法建筑已经超出用地红线,买受人须自行了解和查看该房屋的实际使用状况,并根据有关部门的规定,若对其作出拆除、整改、罚款、权利限制等行政决定的,由买受人自行协调解决并承担由此产生的一切费用。
据现场勘查情况,该拍品现地址为:江苏省徐州市铜山区民园路34号,相关房产权证变更及其他因路名变更产生的后续问题均由买受人自行解决。
该标的内存有社会组织注册登记情况,注册地址为:徐州市铜山新区民园路34号,拍卖成交后,买受人须自行解决该标的内已有的民政注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜,并承担由此产生的一切费用。
该标的《国有使用土地证》对土地用途的描述为商住,《建设用地规划许可证》与《国有土地使用权出让合同》对土地用途的描述为工业,该拍品房屋所有权人、土地使用权人为徐州****有限公司,但其尚未办理土地证,因而还是属于前土地使用者雷**、陈**,竞买人须自行前往该标的所属相关管理部门仔细咨询了解并承担因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
该标的原权利人为企业,该标的的权利人税务登记状态为非正常。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高;如需要重置评估,则产生的一切费用和手续也由买受人承担,竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长,其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门,且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制,敬请竞买人、买受人充分理解,谨慎参拍。
该标的的原权利人税务登记状态为非正常户。关于本拍卖标的成交后买受人的购房发票开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。
拍卖标的按现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准,房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准,本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格,视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为,以及因此可能发生的行政机关处罚(包括拆除、恢复义务等)由买受人承担,买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买,但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的,应自行承担相应法律责任,包括但不限于拍卖成交后,因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。
五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外),不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
六、若参与竞买人委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应事先通过拍卖辅助机构与本院联系,竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人,并带好公章)应与竞买代理人一同到本院,提交合法有效的证明,办理代理竞买手续,经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认,竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人)因客观原因无法来本院办理的,应向本院递交经公证(认证)的授权委托书原件(竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定),列明委托代理事项、权限和期间,由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、优先购买权人参与竞买的,应于2020年10月29日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经本院确认后方可参拍;未经本院确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的,视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、拍卖竞价前,竞买人应通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后,买受人应全额支付成交款,除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外,拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2020年11月20日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。
买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的,视为悔拍,交付的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
因买受人悔拍,本院决定重新拍卖的,原买受人不得参与拍卖。
九、本院收到买受人全额拍卖成交款后,依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后,应自行办理过户登记等手续,并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的,由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响本院对拍卖款项的处置。
拍卖标的过户登记手续,以及水、电、煤等户名变更手续,均由买受人自行办理,相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺,不承担过户涉及的一切费用。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况,请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解,本院公告的相关内容仅供参考。
涤除抵押、解除查封需要一定时间,若因其他事由需要办理登报注销等手续的,办理权属变更登记的时间相应延长。
法院对税收垫付款有相应审核与发放流程,退回税收垫付款需要一定时间。
十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十三、竞买人应遵守法律法规,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现,即取消竞买人资格,并追究相关法律责任。
十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等,本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更,买受人或者代理人(须到本院办理过授权)应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的,致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,由此产生的法律后果由买受人承担。
十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买。
十七、若发现本次司法拍卖有违规行为,请据实举报。
举报监督电话:021-34168151
本规则其他未尽事宜,请与拍卖辅助机构联系咨询。
拍卖辅助机构:上海天城拍卖行
咨询电话:021-65399288  虞先生   13761828170  任先生
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房产类型:房地产
 

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