闵行区都会路1699号1幢-20幢全幢及地下一层22幢全幢工业房地产，合并拍卖【权证号：沪（2018）闵字不动产权第051298号、沪（2018）闵字不动产权第051299号、沪（2018）闵字不动产权第051341号、沪（2018）闵字不动产权第051347号、沪（2018）闵字不动产权第051348号、沪（2018）闵字不动产权第051350号、沪（2018）闵字不动产权第051351号、沪（2018）闵字不动产权第051354号、沪（2018）闵字不动产权第051364号、沪（2018）闵字不动产权第051366号、沪（2018）闵字不动产权第051371号、沪（2018）闵字不动产权第051375号、沪（2018）闵字不动产权第051378号、沪（2018）闵字不动产权第051384号、沪（2018）闵字不动产权第051386号、沪（2018）闵字不动产权第051387号、沪（2018）闵字不动产权第051388号、沪（2018）闵字不动产权第051389号、沪（2018）闵字不动产权第051391号、沪（2018）闵字不动产权第051392号、沪（2018）闵字不动产权第051394号】；总建面：77035.38平方米（其中含地下建筑面积21523.32平方米），工厂）。登记日期：2018年10月。

2、土地权属状况：

土地宗地号：闵行区颛桥镇911街坊8/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为54242.4平方米。

3、四至情况：

厂区四至为：东至都会路，南至元江路，西至沪金高速，北至喜讯工业园。地处于外郊环间。

4、建筑物及环境状况：

闵行区都会路1699号1幢-20幢全幢及地下一层22幢全幢工业房地产，物业名称为“全方位科技园。其中1幢总层数为10层，2幢至20幢总层数为4层，22幢为地下一层。小区四至为：东至都会路，南至元江路，西至沪金高速，北至喜讯工业园。地处于外郊环间。宗地红外线基础设施达到七通，红线内已建成工业用房，电力、用水、通讯等保证率较好，基础设施较好。估价对象所在建筑物周边购物有万达广场、如海超市、鑫都商业广场等。学校有上海市闵行区田园第二外语实验小学、颛桥中学等。附近医院有闵行区颛桥社区卫生服务中心等。附近银行有中国工商银行、交通银行等。周边交通143路、闵行41路、闵行4路、闵行7路等公交线路。距轨道交通5号线颛桥站直线距离约1.7公里，整体而言该区域交通条件较好。

1-20、22幢全幢房屋信息

部位	建筑面积（?）	总层数	房产证号
1幢	19078.57（其中含地面4098.93）	10	沪（2018）闵字不动产权第051298号
2幢	8240.54	4	沪（2018）闵字不动产权第051299号
3幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051341号
4幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051347号
5幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051348号
6幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051350号
7幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051351号
8幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051354号
9幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051364号
10幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051366号
11幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051371号
12幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051375号
13幢	1293.69	4	沪（2018）闵字不动产权第051378号
14幢	3804.3	4	沪（2018）闵字不动产权第051384号
15幢	2183.81（其中含地面672.17）	4	沪（2018）闵字不动产权第051386号
16幢	2549.07	4	沪（2018）闵字不动产权第051387号
17幢	2549.07	4	沪（2018）闵字不动产权第051388号
18幢	2549.07	4	沪（2018）闵字不动产权第051389号
19幢	2549.07	4	沪（2018）闵字不动产权第051391号
20幢	2549.07	4	沪（2018）闵字不动产权第051392号
22幢	16752.22	地下1 层	沪（2018）闵字不动产权第051394号
合计	总建面：77035.38平方米（其中含地下建筑面积21523.32平方米）

拍卖公告

上海市闵行区人民法院将于2020年1月17日10时至2020年1月20日10时在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：闵行区都会路1699号1幢-20幢全幢及地下一层22幢全幢工业房地产，合并拍卖【权证号：沪（2018）闵字不动产权第051298号等共计21个】，总建面：77035.38平方米（其中含地下建筑面积21523.32平方米），工厂，登记日期：2018年10月。土地宗地号：闵行区颛桥镇911街坊8/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：工业；宗地（丘）面积为54242.4平方米。

评估价：76256万元

起拍价：68600万元；保证金：6800万元；增价幅度：2万元及其倍数。

二、拍卖时间：2020年1月17日10时至2020年1月20日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、拍卖成交余款须于2020年2月27日16:00时前缴入法院账户。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

十、对上述标的权属有异议者，请于2020年1月10日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2020年1月10日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海天城拍卖行

咨询电话：021-65399288 13916330824 沙先生

联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；

举报监督电话：021-64120000-8533

本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。

上海市闵行区人民法院

2019年12月6日

竞买须知

上海市闵行区人民法院将于2020年1月17日10时至2020年1月20日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：闵行区都会路1699号1幢-20幢全幢及地下一层22幢全幢工业房地产，合并拍卖【权证号：沪（2018）闵字不动产权第051298号、沪（2018）闵字不动产权第051299号、沪（2018）闵字不动产权第051341号、沪（2018）闵字不动产权第051347号、沪（2018）闵字不动产权第051348号、沪（2018）闵字不动产权第051350号、沪（2018）闵字不动产权第051351号、沪（2018）闵字不动产权第051354号、沪（2018）闵字不动产权第051364号、沪（2018）闵字不动产权第051366号、沪（2018）闵字不动产权第051371号、沪（2018）闵字不动产权第051375号、沪（2018）闵字不动产权第051378号、沪（2018）闵字不动产权第051384号、沪（2018）闵字不动产权第051386号、沪（2018）闵字不动产权第051387号、沪（2018）闵字不动产权第051388号、沪（2018）闵字不动产权第051389号、沪（2018）闵字不动产权第051391号、沪（2018）闵字不动产权第051392号、沪（2018）闵字不动产权第051394号】；总建面：77035.38平方米（其中含地下建筑面积21523.32平方米），工厂

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

（1）该拍品存有法院查封及债权人的抵押。

（2）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人支付。拍卖成交后，有关水、电、煤、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并支付相关费用。

（3）该标的原权利人为企业，该标的的权利人目前的经营状态为存续(仅供参考)。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续也由买受人承担，竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

（4）该拍品查有企业工商注册登记（仅供参考），买受人自行解决该标的内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜。

（5）该拍品未能入室勘察，如若存有违章建筑，买受人须自行了解和查看该房屋的实际使用状况，并根据有关部门的规定，若对其作出拆除、整改、罚款、权利限制等行政决定的，由买受人自行协调解决并承担由此产生的一切费用。

（6）该拍品未能入室勘察，故若房屋内部结构发生了改变，拍卖成交后，买受人自行解决房

屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。拍卖人仅以现状拍卖。

（7）该标的内所涉及的设备设施等物资及室内物品均不属于本次拍卖的范围。

（8）该拍品经2019年10月21日勘察时为占用状态，按现状拍卖。拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封后，自行办理产权过户手续及入户等相关房屋的交接手续，房屋的交付仅以委托方出具相关的法律文书为准，同时签署房屋交割单。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2020年2月27日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2020年1月10日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由相应主体各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-64120000-8533

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海天城拍卖行

咨询电话：021-65399288 13916330824 沙先生

联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼

上海市闵行区人民法院

2019年12月6日

上海市青浦区重固镇赵重公路2811弄30号101室（1.19-22淘宝网拍卖）

上海市嘉定区江桥镇海川路58弄30号502室（1.11-14京东网拍卖）

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