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河南省固始县大别山路南段东侧、民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西国有土地使用权 (11.7-10公拍网拍卖)

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底部信息

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Auction Target    拍卖标的

标的名称

河南省固始县大别山路南段东侧、民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西国有土地使用权 (11.7-10公拍网拍卖)

所属分类
起拍价:
17816.00
万元
成交价:
0.00
万元
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标的详细
产品参数
我要参拍
发布时间
2019-9-23
房产面积
189733.66 平方米
拍卖类型
法院自主拍卖
标的类型:
房地产
价格区间
1000万以上
房产面积
300平方米以上
房产类型
其他
拍卖状态
待拍卖
所在地区
外省市
处置法院:上海第二中级人民法院
辅助机构:上海天城拍卖行
联系电话:65399288 65731200 65204593
拍卖网址:公拍网www.gpai.net
拍卖时间:2019年11月7日10:00时-2019年11月10日10:00时
 
标的物介绍
1、土地权属状况:
河南省固始县城大别山路南段东侧
土地使用权证编号:固国用(2008)第010334号,宗地编号:2008011701,土地性质:国有土地使用权出让,土地用途:城镇住宅用地,使用权面积:131066.66平方米,土地使用终止日期:2078年6月23日,取得价格:1572.8万元
河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西
土地使用权证编号:固城国用(2011)第0236013号,宗地编号:02-36-13,土地权属性质:国有土地使用权出让,土地用途:住宅,使用权面积:58667.00平方米,土地使用终止日期:2054年10月20日,取得价格:440万元。
2、四至情况:
河南省固始县城大别山路南段东侧
估价对象为河南省固始县城大别山路南段东侧,宗地所在位置:南至迎河路,西至蓼城东路,所在宗地形状:不规则的形状。
河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西
估价对象为河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西,宗地所在位置:东至王审知大道,北至湖滨路,所在宗地形状:较不规则的形状。
3、环境状况:
河南省固始县城大别山路南段东侧:
根据评估报告中《国有土地使用权出让合同》显示,该标的物土地开发建设需符合容积率2.1,建筑密度35%,绿化率35%的要求。现场踏勘仍存有地上建筑物数幢,部分空置,部分由原住户居住,目前处于闲置状态。(具体详见土地出让合同,仅供参考)
河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西:根据评估报告中《湖滨路南侧拍卖地块控制性详细规划》显示,该标的物需符合容积率3.0,建筑密度≤30%,建筑限高60米,绿化率≥30%的要求。现已完成部分打桩工程,目前处于闲置状态。估价对象位于固始县城区西部,周边以居民住宅为主,周边商业氛围尚可,周围公建配套设施、生活服务设施较好,交通便捷度一般,附近有固始1路等公交线路经过。
4、特殊说明及其他:
(1)该拍卖标的物存有法院查封以及债权人的抵押。
(2)该拍卖标的物已取得《土地使用权证》(固国用(2008)第010334号、固城国用(2011)第0236013号)、《湖滨路南侧拍卖地块控制性详细规划》等相关证照及文件。具体现状描述详见《拍卖标的调查情况表》,本院仅以土地现状和相关权属现状进行拍卖,不承担任何保证责任和瑕疵担保责任,也无法提供已取得或尚未取得的任何证照和其他相关资料,竞买人应自行了解该国有土地使用权的所有状况。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵,竞买人应当亲自了解和查验,并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。
(3)买受人全额支付拍卖成交款后,凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税金和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占用税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
(4)该标的物原使用的水、电、燃气等配套设施完善情况不详。拍卖成交后,有关水、电、煤、通讯等配套设施的安装、变更、恢复、维修、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤等所有欠费均由买受人承担。
(5)该标的原权利人为固始华原****有限公司,有未申报及欠税信息(截止至2019年1月30日查止,仅供参考),办理国有土地使用权转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高;如需要重置评估,则产生的一切费用和手续也由买受人承担,竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长,其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门,且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制,敬请竞买人、买受人充分理解,谨慎参拍。
(6)拍卖成交且买受人付清全额款项后,需等待法院解封,抵押权人注销抵押权后,自行办理国有土地使用权变更过户手续及使用等相关的交接手续,标的物的交付仅以本院出具相关的法律文书为准,同时签署交割单。

 

 

拍卖公告
 
上海市第二中级人民法院将于2019年11月7日10时至2019年11月10日10时在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:河南省固始县城大别山路南段东侧国有土地使用权(产证登记号:固国用(2008)第010334号,土地使用权面积:131066.66平方米),土地来源:出让,土地性质:国有土地使用权,土地用途:城镇住宅用地;河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西国有土地使用权(产证登记号:固城 国用(2011)第0236013号,土地使用权面积:58667.00平方米),土地来源:出让,土地性质:国有土地使用权,土地用途:住宅;合计土地使用权面积:189733.66平方米,合并拍卖
评估价:20960 万元
起拍价:17816 万元;保证金:1782 万元;增价幅度:100万元及其倍数。
二、拍卖时间:2019年11月7日10时至11月10日10时止(延时除外)
三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。
四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
五、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。
六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
七、拍卖成交余款须于2019年11月29日16:00时前缴入法院账户。
八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
九、买受人全额支付拍卖成交款后,凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于城镇土地使用税、耕地占用税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。
十、对上述标的权属有异议者,请于2019年11月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料,经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构:上海天城拍卖行
咨询电话:021-65399288  65731200 李小姐
联系地址:上海市杨浦区控江路1059号3楼;
举报监督电话:021-56700000-62111
上海市第二中级人民法院
2019年9月23日
 
竞买须知
 
上海市第二中级人民法院将于2019年11月7日10时至11月10日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、拍卖标的:河南省固始县城大别山路南段东侧国有土地使用权(产证登记号:固国用(2008)第010334号,土地使用权面积:131066.66平方米);河南省固始县民营工业园区湖滨路以南王审知大道以西国有土地使用权(产证登记号:固城 国用(2011)第0236013号,土地使用权面积:58667.00平方米);合计土地使用权面积:189733.66平方米,合并拍卖
四、拍卖标的物权利负担、特别告知:
(1)该拍卖标的物存有法院查封以及债权人的抵押。
(2)该拍卖标的物已取得《土地使用权证》(固国用(2008)第010334号、固城国用(2011)第0236013号)、《湖滨路南侧拍卖地块控制性详细规划》等相关证照及文件。具体现状描述详见《拍卖标的调查情况表》,本院仅以土地现状和相关权属现状进行拍卖,不承担任何保证责任和瑕疵担保责任,也无法提供已取得或尚未取得的任何证照和其他相关资料,竞买人应自行了解该国有土地使用权的所有状况。拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵,竞买人应当亲自了解和查验,并自行承担拍卖物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。
(3)买受人全额支付拍卖成交款后,凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税金和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占用税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
(4)该标的物原使用的水、电、燃气等配套设施完善情况不详。拍卖成交后,有关水、电、煤、通讯等配套设施的安装、变更、恢复、维修、使用问题均由买受人自行解决并承担相关费用。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤等所有欠费均由买受人承担。
(5)该标的原权利人为固始华原*****有限公司,有未申报及欠税信息(截止至2019年1月30日查止,仅供参考),办理国有土地使用权转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高;如需要重置评估,则产生的一切费用和手续也由买受人承担,竞买人须自行前往该标的所属相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长,其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门,且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制,敬请竞买人、买受人充分理解,谨慎参拍。
 (6) 拍卖成交且买受人付清全额款项后,需等待法院解封,抵押权人注销抵押权后,自行办理国有土地使用权变更过户手续及使用等相关的交接手续,标的物的交付仅以本院出具相关的法律文书为准,同时签署交割单。
五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
六、拍卖竞价前,竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金;拍卖结束后,买受人所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款(成交价扣减保证金)在2019年11月29日前由买受人持本人身份证(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续)至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款,并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。
七、未登记的优先购买权人参加拍卖的,应于2019年11月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与拍卖,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所拍卖标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定拍卖行为,竞买人一旦作出拍卖决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。
十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
买受人全额支付拍卖成交款后,凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于城镇土地使用税、耕地占用税、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。
能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其拍卖资格,并追究相关的法律责任。
十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等,本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话,如需更改,买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续前来办理)。
如因提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时告知变更后的地址和联系电话,使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:021-56700000-62111
本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构:上海天城拍卖行
咨询电话:021-65399288 65731200 李小姐
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房产类型:其他
 

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