【办公】水城路736-744号部分合并拍卖(7.11-14拍卖)

房屋地址: 长宁区水城路736-738号（双）底层、三层、四层；736-744号（双）二层；740-744号（双）101室、301、302、303、304室，合并拍卖（信息仅供参考）
建筑面积: 总908.84㎡ 
房屋类型: 办公楼 
房屋结构: 混合1
产权来源：买卖 
竣工日期: 1995年
总层数: 4
土地使用期限：2004-8-16至2054-8-15、2009-4-22至2059-4-21
土地来源/性质/用途: 出让/国有/办公

区域因素分析：（1）估价对象处于内中环线之间，东至芙蓉江路，南至新渔东路，西至水城路，北至天山路。（2）长宁区水城路736-738号（双）底层为二开间（建面73.78㎡），层高约4米，736-744号（双）二层（建面247.56㎡）、水城路736-738号（双）四层（建面247.56㎡）为整层，层高约2.7米；水城路736-738号（双）三层（77.35㎡）、301室（建面48.96㎡）、302室（建面37.39㎡）、303室（建面37.39㎡）、304室（建面46.48㎡）为打通整层，层高约2.7米，前者目前为宾馆装修，740-744号（双）101室（建面92.37㎡）层高约3.5米，自由分割为两间，其中为“鸿羊居”门面经营使用，合计建面908.84㎡。（3）估计对象位于长宁区虹桥板块，周边房地产类型以居住小区及临街店铺为主，区域内商业繁华度较繁华，居住聚集度较高，景观一般，无明显空气噪声污染。公建配套设施较齐全，周边外部公共服务设备完善。（4）所在地块周边道路主要有长宁路、天山路、水城路等道路，交通通达度较好。主要有72、757、941路及轨道交通2号线等，交通便捷度高。