标的物介绍1、房屋权属状况：拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米））；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。2、土地权属状况：土地宗地号：松江区佘山镇16街坊58/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房。3、四至情况：四至为：东至马尾山路，南至勋业路，西至陆宝山路，北至米筛浜路，处于外环外。4、建筑物及环境状况：对象现坐落于松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室，处于“恒大佘山首府”小区内。所属建筑物总高6层，建筑结构为钢混，竣工于2017年。建筑物内部为复式结构，建筑面积304平方米，其中地下建筑面积104.88平方米，配有水、电、煤、通讯等基本配套设施，其中一层为1室1厅1厨1卫带花园，二层为3室1厅2卫，地下一层卫2室1厅1卫带采光井，室内开发商精装，保养情况较好。对象周边以居民住宅为主，商业氛围一般，周围公建配套设施、生活服务设施一般，教育机构有：松江区北干山小学、佘山外国语实验学校；医疗机构有：北干山社区卫生服务站。交通便捷度一般，附近有191路b线、松江97路等公交线路经过。 拍卖公告 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米）；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。土地宗地号：松江区佘山镇16街坊58/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房。评估价：6,671,000元。起拍价：4,670,000元；保证金：500,000元；增价幅度：20,000元及其倍数。二、拍卖时间：2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）。三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年3月23日16时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2020年3月4日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行；咨询电话：021-65399288、65731200刘老师；联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-37657072。上海市松江区人民法院 二〇二年一月十三日竞买须知 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米）；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。四、拍卖标的物权利负担、特别告知：（1）该拍品存有法院查封以及其他银行的抵押。（2）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人承担。2019年12月27日查得，该拍品物业管理费无欠费，物业管理费为912元/月。2019年12月30日查得，电费欠费123.46元，水费无欠费。其他欠费情况不详（欠费信息仅供参考）。（3）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。拍卖人仅以现状拍卖。（4）该拍品于2019年12月27日查无户籍登记（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（5）截止至2019年12月27日，该拍品处于空置状态（仅供参考）。（6）目前该标的产权人为上海**有限公司，预购房屋权利人为王**，需二次过户。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。（7）买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，买受人因怠于处理造成无法过户的，责任自负（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2020年3月4日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。七、优先购买权人参加拍卖的，应于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后，买受人须于2020年3月23日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严

标的物介绍1、房屋权属状况：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。2、土地权属状况：土地宗地号：松江区方松街道6街坊36丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅。3、四至情况：四至为：东近江学路，南近思贤路，西近河浜，北近文诚路，处于外环外。4、建筑物及环境状况：拍卖标的坐落于上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）。所属建筑物总高6层，混合1结构，公寓楼。建筑物外墙刷涂料（局部面砖），铝合金窗，建筑物内水、电、通讯等设施齐全，属“七通一平”。所在区域公共配套设施较齐全，对象周边教育机构有：方松托儿所、上海和谐幼儿园、包玉刚实验学校（松江校区）、华实高中等；银行有：上海银行、盛京银行等；商业购物中心有：兰桥休闲商业广场、塞纳左岸生活广场、嘉和休闲广场等；医疗机构有：兰桥红十字服务站、上海市第一人民医院、松江区妇幼保健院等；公园绿地有：松江中央公园、思贤公园等。对象毗邻松江区政府，道路网密度较大，公共交通便捷。周边公交线路有1809路、松江3路、松江12路、松江13路、松江16路、松江17路、松江19路、松江24路，松梅专线等，轨道交通有9号线松江新城站。  拍卖公告 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。土地宗地号：松江区方松街道6街坊36丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅。评估价：3,980,000元。起拍价：3,600,000元；保证金：360,000元；增价幅度：15,000元及其倍数。二、拍卖时间：2020年3月10日10时至2020年3月13日止（延时除外）。三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年3月23日16时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2020年3月4日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行；咨询电话：021-65399288、18018641811刘先生；联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-37657072。上海市松江区人民法院 二〇二〇年一月十三日竞买须知 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。四、拍卖标的物权利负担、特别告知：（1）该拍品存有法院查封以及银行及债权人的抵押。（2）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人承担。物业管理费2018年1月至今未付，物业管理费为124元/月。截止至2019年12月30日，该标的电费欠费64.7元，水费欠费62.2元，其他欠费情况不详(欠费信息仅供参考)。（3）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。（4）截止至2019年12月27日，该拍品为空置状态。（5）该拍品截止至2019年12月27日止查无户籍登记（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（6）据评估报告表述，该拍品现更名为上海市松江区思贤路1370弄86号201室，相关房产权证变更及其他因路名变更产生的后续问题均由买受人自行解决。（7）买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2020年3月4日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。七、优先购买权人参加拍卖的，应于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后，买受人须于2020年3月23日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于京东网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人

标的物介绍1、房屋权属状况：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建筑面积：197.95平方米，公寓），登记日期：2013年7月。2、土地权属状况：土地宗地号：虹口区新港路街道106街坊3/3丘；所有权来源：其他；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合，宗地（丘）面积为2902平方米。3、四至情况： 虹口区周家嘴路628号1605室，小区名称为“景泰大楼”。小区四至为：东临丹徒路，南近东余杭路，西近高阳路，北临周家嘴路。位于内环内。4、建筑物及环境状况： 标的坐落于虹口区周家嘴路628号1605室，小区名称为“景泰大楼”。小区四至为：东临丹徒路，南近东余杭路，西近高阳路，北临周家嘴路。位于内环内。标的所在建筑物总高为18层，标的位于其第16层、车位位于地下1层；室内为四室一厅，多为木内门，地面多铺地板。估价对象为二梯六户，建筑物外墙贴面砖，整体无明显沉降，结构基本完好。交通状况：小区周边有6路、17路、33路，145路，220路，308路，1219路，510路，939路以及轨道交通4号线临平路站，交通便捷。公建配套设施：标的周边有较成熟的公共服务设施，周边有银行、学校、公园、邮局、菜场、医院等。能满足日常生活要求。周边的住宅小区有中虹明珠苑、嘉德里、同庆里、香港丽园、泰安坊等，住宅聚集度较高。 拍卖公告 上海市虹口区人民法院将于2020年1月7日10时至2020年1月10日10时在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建面：197.95平方米；公寓），登记日期：2013年7月。土地宗地号：虹口区新港路街道106街坊3/3丘；所有权来源：其他；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积为2902平方米。评估价：1097万元起拍价：614.4万元；保证金：62万元；增价幅度：3万元及其倍数。二、拍卖时间：2020年1月7日10时至1月10日10时止（延时除外）三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年1月24日16:00时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年1月2日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-65399288 13916330824 沙先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-36122809本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。上海市虹口区人民法院2019年12月18日竞买须知 上海市虹口区人民法院将于2020年1月7日10时至1月10日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建面：197.95平方米；公寓）四、拍卖标的物权利负担、特别告知（1）该拍品存有法院查封及债权人的抵押。（2）该拍品2019年10月22日查有一个户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（3）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人支付。拍卖成交后，有关水、电、煤、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并支付相关费用。（4）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。（5）该拍品经2019年10月22日勘察时为占用状态，按现状拍卖。拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封后，自行办理产权过户手续及入户等相关房屋的交接手续，房屋的交付仅以委托方出具相关的法律文书为准，同时签署房屋交割单。五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2020年1月24日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2020年1月2日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由相应主体各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：021-3612809本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-6539928813916330824沙先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼上海市虹口区人民法院2019年12月18日

标的物介绍1、房屋权属状况：拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米））；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。2、土地权属状况：土地宗地号：松江区佘山镇16街坊58/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房。3、四至情况：四至为：东至马尾山路，南至勋业路，西至陆宝山路，北至米筛浜路，处于外环外。4、建筑物及环境状况：对象现坐落于松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室，处于“恒大佘山首府”小区内。所属建筑物总高6层，建筑结构为钢混，竣工于2017年。建筑物内部为复式结构，建筑面积304平方米，其中地下建筑面积104.88平方米，配有水、电、煤、通讯等基本配套设施，其中一层为1室1厅1厨1卫带花园，二层为3室1厅2卫，地下一层卫2室1厅1卫带采光井，室内开发商精装，保养情况较好。对象周边以居民住宅为主，商业氛围一般，周围公建配套设施、生活服务设施一般，教育机构有：松江区北干山小学、佘山外国语实验学校；医疗机构有：北干山社区卫生服务站。交通便捷度一般，附近有191路b线、松江97路等公交线路经过。 拍卖公告 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米）；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。土地宗地号：松江区佘山镇16街坊58/3丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房。评估价：6,671,000元。起拍价：4,670,000元；保证金：500,000元；增价幅度：20,000元及其倍数。二、拍卖时间：2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）。三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年3月23日16时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2020年3月4日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行；咨询电话：021-65399288、65731200刘老师；联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-37657072。上海市松江区人民法院 二〇二年一月十三日竞买须知 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市松江区佘山镇勋业东路300弄23号101（复式）室（预告登记状态；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第048277号；建筑面积：304平方米（其中地下面积：104.88平方米）；房屋类型：公寓；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；核准日期：2017年12月28日。四、拍卖标的物权利负担、特别告知：（1）该拍品存有法院查封以及其他银行的抵押。（2）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人承担。2019年12月27日查得，该拍品物业管理费无欠费，物业管理费为912元/月。2019年12月30日查得，电费欠费123.46元，水费无欠费。其他欠费情况不详（欠费信息仅供参考）。（3）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。拍卖人仅以现状拍卖。（4）该拍品于2019年12月27日查无户籍登记（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（5）截止至2019年12月27日，该拍品处于空置状态（仅供参考）。（6）目前该标的产权人为上海**有限公司，预购房屋权利人为王**，需二次过户。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能涉及的税费较高。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。（7）买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，买受人因怠于处理造成无法过户的，责任自负（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2020年3月4日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。七、优先购买权人参加拍卖的，应于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后，买受人须于2020年3月23日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严

标的物介绍1、房屋权属状况：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。2、土地权属状况：土地宗地号：松江区方松街道6街坊36丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅。3、四至情况：四至为：东近江学路，南近思贤路，西近河浜，北近文诚路，处于外环外。4、建筑物及环境状况：拍卖标的坐落于上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）。所属建筑物总高6层，混合1结构，公寓楼。建筑物外墙刷涂料（局部面砖），铝合金窗，建筑物内水、电、通讯等设施齐全，属“七通一平”。所在区域公共配套设施较齐全，对象周边教育机构有：方松托儿所、上海和谐幼儿园、包玉刚实验学校（松江校区）、华实高中等；银行有：上海银行、盛京银行等；商业购物中心有：兰桥休闲商业广场、塞纳左岸生活广场、嘉和休闲广场等；医疗机构有：兰桥红十字服务站、上海市第一人民医院、松江区妇幼保健院等；公园绿地有：松江中央公园、思贤公园等。对象毗邻松江区政府，道路网密度较大，公共交通便捷。周边公交线路有1809路、松江3路、松江12路、松江13路、松江16路、松江17路、松江19路、松江24路，松梅专线等，轨道交通有9号线松江新城站。  拍卖公告 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。土地宗地号：松江区方松街道6街坊36丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：住宅。评估价：3,980,000元。起拍价：3,600,000元；保证金：360,000元；增价幅度：15,000元及其倍数。二、拍卖时间：2020年3月10日10时至2020年3月13日止（延时除外）。三、竞买人须为与拍卖标的相适应资质的法人或自然人。竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年3月23日16时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、标的物转让登记手续由买受人自行办理。根据上海市不动产登记簿记载，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2020年3月4日前通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行；咨询电话：021-65399288、18018641811刘先生；联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-37657072。上海市松江区人民法院 二〇二〇年一月十三日竞买须知 上海市松江区人民法院将于2020年3月10日10时至2020年3月13日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市松江区冬梅路1258弄86号201室（现为：思贤路1370弄86号201室）（房地产权证号：松2004007098；建筑面积：129.68平方米；房屋类型：公寓；所有权来源：买卖；核准日期：2004年5月3日）。四、拍卖标的物权利负担、特别告知：（1）该拍品存有法院查封以及银行及债权人的抵押。（2）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人承担。物业管理费2018年1月至今未付，物业管理费为124元/月。截止至2019年12月30日，该标的电费欠费64.7元，水费欠费62.2元，其他欠费情况不详(欠费信息仅供参考)。（3）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。（4）截止至2019年12月27日，该拍品为空置状态。（5）该拍品截止至2019年12月27日止查无户籍登记（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（6）据评估报告表述，该拍品现更名为上海市松江区思贤路1370弄86号201室，相关房产权证变更及其他因路名变更产生的后续问题均由买受人自行解决。（7）买受人须在签收过户相关法律文书之日起45天内办理完成标的物的过户手续，由于怠于处理造成无法过户的，责任自负。拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时，所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。五、拍卖标的以现状进行拍卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在2020年3月4日前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。七、优先购买权人参加拍卖的，应于2020年3月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后，买受人须于2020年3月23日16时前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）由买受人承担。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于京东网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人

标的物介绍1、房屋权属状况：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建筑面积：197.95平方米，公寓），登记日期：2013年7月。2、土地权属状况：土地宗地号：虹口区新港路街道106街坊3/3丘；所有权来源：其他；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合，宗地（丘）面积为2902平方米。3、四至情况： 虹口区周家嘴路628号1605室，小区名称为“景泰大楼”。小区四至为：东临丹徒路，南近东余杭路，西近高阳路，北临周家嘴路。位于内环内。4、建筑物及环境状况： 标的坐落于虹口区周家嘴路628号1605室，小区名称为“景泰大楼”。小区四至为：东临丹徒路，南近东余杭路，西近高阳路，北临周家嘴路。位于内环内。标的所在建筑物总高为18层，标的位于其第16层、车位位于地下1层；室内为四室一厅，多为木内门，地面多铺地板。估价对象为二梯六户，建筑物外墙贴面砖，整体无明显沉降，结构基本完好。交通状况：小区周边有6路、17路、33路，145路，220路，308路，1219路，510路，939路以及轨道交通4号线临平路站，交通便捷。公建配套设施：标的周边有较成熟的公共服务设施，周边有银行、学校、公园、邮局、菜场、医院等。能满足日常生活要求。周边的住宅小区有中虹明珠苑、嘉德里、同庆里、香港丽园、泰安坊等，住宅聚集度较高。 拍卖公告 上海市虹口区人民法院将于2020年1月7日10时至2020年1月10日10时在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建面：197.95平方米；公寓），登记日期：2013年7月。土地宗地号：虹口区新港路街道106街坊3/3丘；所有权来源：其他；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积为2902平方米。评估价：1097万元起拍价：614.4万元；保证金：62万元；增价幅度：3万元及其倍数。二、拍卖时间：2020年1月7日10时至1月10日10时止（延时除外）三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。七、拍卖成交余款须于2020年1月24日16:00时前缴入法院账户。八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。九、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。十、对上述标的权属有异议者，请于2020年1月2日前通过拍卖辅助机构与本院联系。十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-65399288 13916330824 沙先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼；举报监督电话：021-36122809本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。上海市虹口区人民法院2019年12月18日竞买须知 上海市虹口区人民法院将于2020年1月7日10时至1月10日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市虹口区周家嘴路628号1605室（权证号：虹2013010104；建面：197.95平方米；公寓）四、拍卖标的物权利负担、特别告知（1）该拍品存有法院查封及债权人的抵押。（2）该拍品2019年10月22日查有一个户口（仅供参考），相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。（3）该拍品可能存在的已知的和未知的原应交、应付的所有欠费（包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金），均由买受人支付。拍卖成交后，有关水、电、煤、通讯等配套设施的欠费、安装、恢复、使用问题均由买受人自行解决并支付相关费用。（4）该拍品中的室内物品不属于本次拍卖范围。（5）该拍品经2019年10月22日勘察时为占用状态，按现状拍卖。拍卖成交且买受人付清全额款项后，需等待法院解封后，自行办理产权过户手续及入户等相关房屋的交接手续，房屋的交付仅以委托方出具相关的法律文书为准，同时签署房屋交割单。五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2020年1月24日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2020年1月2日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由相应主体各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：021-3612809本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：上海天城拍卖行咨询电话：021-6539928813916330824沙先生联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼上海市虹口区人民法院2019年12月18日