标的物介绍 1、房屋权属状况：上海市奉贤区公谊路288号12幢1-10层厂房及地下1层车库及人防，产证号：沪（2017）奉字不动产权第007059号，（房屋1-10层建筑面积：35662.82平方米，工厂；地下一层人防建筑面积：4195.29平方米，其他；地下一层车库建筑面积：958.64平方米，其他，合计总面积：40816.75平方米），核准日期：2017-3-28。2、土地权属状况：土地宗地号：奉贤区西渡镇12街坊83/16丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积为：24629；使用期限：2014-10-31至2053-9-11止。3、四至情况：东至远东路，南至公谊路，西至环城东路，北临西韩路。4、建筑物及环境状况：标的坐落于上海市奉贤区公谊路288号，位于上海市工业综合开发区内，开发区分为奉浦园区和海港园区两大园区，同时全面托管庄行园区。估价对象位于奉浦园区。建筑物总高为10层，估价对象位于地下1层至地上10层。其中地上1-10层房屋类型为工厂，用途为厂房；地下1层人防及车库，房屋类型为其他，用途为特种用途。根据评估报告显示，地下1层层高约3.6米，1-2层层高约4.3米，3层及以上层高约3米。周边商服、公共服务设施有中国银行、中国光大银行、奉贤区市民活动中心、绿地智尊等。附近公交线路有奉贤3路、奉贤8路、奉贤15路、奉贤29路、航奉专线、莘南专线等。区内设有多个地面停车位及地下停车库，停车便捷度较优。  拍卖公告  上海市奉贤区人民法院将于2021年10月26日10时至2021年10月29日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：上海市奉贤区公谊路288号12幢1-10层厂房及地下1层车库及人防，产证号：沪（2017）奉字不动产权第007059号，（房屋1-10层建筑面积：35662.82平方米，工厂；地下一层人防建筑面积：4195.29平方米，其他；地下一层车库建筑面积：958.64平方米，其他，合计总面积：40816.75平方米），核准日期：2017-3-28。土地宗地号：奉贤区西渡镇12街坊83/16丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积为：24629；使用期限：2014-10-31至2053-9-11止。 评估价：25388万元 起拍价：17771.6万元；保证金：1777.16万元；增价幅度：10万元及其倍数。 二、拍卖时间：2021年10月26日10时至2021年10月29日10时止（延时除外） 三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 七、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2021年11月8日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向本院递交缴款凭证。 八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十一、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月21日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2021年10月21日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构：上海天城拍卖行 咨询电话：021-6539928865731200；      牛先生（上海天城拍卖行）：15900775677 联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼 举报监督电话：021-37190666   上海市奉贤区人民法院 2021年9月1日 竞买须知 上海市奉贤区人民法院将于2021年10月26日10时至2021年10月29日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。三、拍卖标的：上海市奉贤区公谊路288号12幢1-10层厂房及地下1层车库及人防，产证号：沪（2017）奉字不动产权第007059号，（房屋1-10层建筑面积：35662.82平方米，工厂；地下一层人防建筑面积：4195.29平方米，其他；地下一层车库建筑面积：958.64平方米，其他，合计总面积：40816.75平方米），核准日期：2017-3-28。土地宗地号：奉贤区西渡镇12街坊83/16丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积为：24629；使用期限：2014-10-31至2053-9-11止。四、拍卖标的物权利负担、特别告知1、该标的物业管理费标准为0.1元/平方*月，目前暂无欠费（仅供参考）。2、该标的已知公用事业费欠缴情况：目前水、电、煤暂无欠费（仅供参考）。3、该标的存有租赁为带租拍卖（详见租赁合同）标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。六、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2021年11月8日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年10月21日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2021年10月21日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的

标的物介绍 1、房屋权属状况：上海市闵行区宝城路158弄45号604室（幢号29）（权证号：闵2016024714），建筑面积：156.58平方米），公寓，登记日期：2016-4-8。2、土地权属状况：土地坐落：宝城路158弄45号604室（幢号29），土地宗地号：闵行区莘庄镇98街坊1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 144294.00平方米。3、四至情况：四至为：东临沪金高速，南临春申路，西临宝城路，北临莘朱路。4、建筑物及环境状况：该标的位于上海市闵行区宝城路158弄45号604室（幢号29）（莘城公寓）小区内，所在建筑物总层数19层，标的物位于第6层，配有水、电、煤、通讯等基本配套设施。小区周边以居民住宅为主，周边商业气氛较好，周围公建配套设施、生活服务设施较好。拍卖标的周边学校有上海市闵行区田园外语实验小学、上海市莘庄中学等。银行有上海浦东发展银行(上海名都新城社区支行)、中国建设银行(上海都市路支行)、中国工商银行(上海市闵行支行营业厅)等。医院有莘城社区卫生服务站等。购物场所有仲盛世界商城、凯德龙之梦(闵行商业中心店)等。公园绿地有莘城中央公园等。附近公共交通有地铁1、5号线（莘庄站）、759路、闵行31路、闵行25路等。5、房屋户籍状况：截止2021年8月18日，根据“上海公安人口管理”公众号查询，有户籍登记（仅供参考）。相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。  拍卖公告 上海市静安区人民法院将于2021年10月25日10时至2021年10月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：上海市闵行区宝城路158弄45号604室（幢号29）（权证号：闵2016024714），建筑面积：156.58平方米），公寓，登记日期：2016-4-8。土地坐落：宝城路158弄45号604室，土地宗地号：闵行区莘庄镇98街坊1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 144294.00平方米。 协议价：1060万元起拍价:742万元；保证金：75万元；增价幅度：3.7万元及其倍数。 二、拍卖时间：2021年10月25日10时至2021年10月28日10时止（延时除外） 三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询, 看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2021年11月11日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：农行上海闸北支行；账号：6228400037290218568），并向本院递交缴款凭证。 十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十三、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月20日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2021年10月20日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 十六、本标的（上海市闵行区宝城路158弄45号604室（幢号29））的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海天城拍卖行）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构：上海天城拍卖行 咨询电话：021-65399288 虞先生、18018641811 刘先生（辅助机构） 联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼； 举报监督电话：021-26120000*83242   上海市静安区人民法院 2021年9月6日竞买须知 上海市静安区人民法院将于2021年10月25日10时至2021年10月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 三、拍卖标的：上海市闵行区宝城路158弄45号604室（幢号29）（权证号：闵2016024714），建筑面积：156.58平方米），公寓，登记日期：2016-4-8。土地坐落：宝城路158弄45号604室，土地宗地号：闵行区莘庄镇98街坊1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 144294.00平方米。四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 五、拍卖标的物权利负担、特别告知1、该标的目前已清场。2、该小区物业管理费标准为305.33元/月，1.95元/平方*月，截止至2021年8月19日查询欠费610.66元。3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费：441.77元，水费和燃气费无欠费,以上费用于2021年8月19日查询。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。 拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。 七、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2021年11月11日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：农行上海闸北支行；账号：6228400037290218568），并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年10月20日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递

标的物介绍1、房屋权属状况：上海市杨浦区鞍山四村112号406、408室（权证号：沪（2018）杨字不动产权第003065号），建筑面积：48.23平方米，公寓，登记日期：2012-8-24。2、土地权属状况：土地坐落：鞍山四村112号，土地宗地号：杨浦区四平街道173街坊1/0丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为225.80平方米。3、四至情况：四至为：东临苏家屯路，南临锦西路，西临打虎山路，北临阜新路。4、建筑物及环境状况：该标的位于上海市杨浦区鞍山四村112号406、408室（鞍山四村第三小区）内，所在建筑物总层数5层，标的物位于第4层，混合结构，竣工于1988年，所在楼层为一梯六户，户型为二室户，408室朝南、406室朝北，厨卫位于套外，层高约2.8米，楼内配有水、电、煤、通讯等基本配套设施。小区周边以居民住宅为主，周边商业气氛较好，周围公建配套设施、生活服务设施较好。拍卖标的周边学校有打虎山路第一小学(锦西路)、凯慧中学、上海市铁岭中学、上海市杨浦高级中学等。银行有江苏银行(杨浦支行)、中国工商银行(上海市大连支行)、中国邮政储蓄银行上海杨浦区胜利村营业所(大连路营业部)、招商银行(大连路支行)等。医院有杨浦区四平社区卫生服务中心、上海交通大学医学院附属新华医院等。购物场所有控江旭辉MALL、君欣?时代广场、紫荆广场(江浦路店)等。公园绿地有和平公园、松鹤公园等。附近公共交通有地铁8、10号线（四平路站）、713路、871路、70路、79路等。5、房屋户籍状况：截止2021年8月19日，根据“上海公安人口管理”公众号查询，有户籍登记（仅供参考）。相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。 拍卖公告 上海市静安区人民法院将于2021年10月18日10时至2021年10月21日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：上海市杨浦区鞍山四村112号406、408室（权证号：沪（2018）杨字不动产权第003065号），建筑面积：48.23平方米，公寓，登记日期：2012-8-24。土地坐落：鞍山四村112号，土地宗地号：杨浦区四平街道173街坊1/0丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为225.80平方米。 评估价：369.92万元起拍价:258.944万元；保证金：26万元；增价幅度：1.2万元及其倍数。 二、拍卖时间：2021年10月18日10时至2021年10月21日10时止（延时除外） 三、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 四、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。 五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。 六、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询, 看样需预约或至现场登记，看样由拍卖辅助机构现场陪同。 七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 八、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 九、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2021年11月4日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司上海闸北支行；账号：6228400037172608860），并向本院递交缴款凭证。 十、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规，避免遇到因当天限额无法支付等情况。 十一、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 十二、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。 十三、对上述标的权属有异议者，请于2021年10月13日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2021年10月13日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 十六、本标的（上海市杨浦区鞍山四村112号406、408室）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海天城拍卖行）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。 请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 拍卖辅助机构：上海天城拍卖行 咨询电话：021-65399288 虞先生、13761828170 任先生（辅助机构） 联系地址：上海市杨浦区控江路1059号3楼； 举报监督电话：021-26120000*83242  上海市静安区人民法院2021年8月30日竞买须知 上海市静安区人民法院将于2021年10月18日10时至2021年10月21日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 三、拍卖标的：上海市杨浦区鞍山四村112号406、408室（权证号：沪（2018）杨字不动产权第003065号），建筑面积：48.23平方米，公寓，登记日期：2012-8-24。土地坐落：鞍山四村112号，土地宗地号：杨浦区四平街道173街坊1/0丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用期限：/；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为225.80平方米。四、特别提示：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；2、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 五、拍卖标的物权利负担、特别告知1、该标的目前已清场。2、该小区物业管理费标准为38.4元/月，0.8元/平方*月，截止至2021年8月19日物业管理费欠费为4856.1元。3、该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费：119.8元，水费欠费：44.9元，燃气无欠费，以上欠费于2021年8月20日查询。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。 拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。 七、拍卖竞价前，竞买人须通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2021年11月4日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司上海闸北支行；账号：6228400037172608860），并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年10月13日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表